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FIRB新规:外国人应该如何在澳洲买房?

发布时间: 2015-12-30

当前投资澳洲房产正成为一股热潮,吸引了越来越多中国买家。然而,想要在澳洲买房,首先要清楚外国人在澳洲买房的限制。

1.澳洲如何定义外国人

现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定,区别为:

外国人:身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证。其中包括:非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人;

常住居民:在澳洲居住的不收法律规定的任何时间限制的,即为常住居民,包括:澳洲公民、持有澳洲永久居民签证的他国公民、新西兰公民;

大部分国内买家都被认定为“外国人”,在澳洲买房时,会受到一定限制。由于对“外国人”的身份界定,不止牵涉到在澳洲买房的限制,还包括一些税务问题,为此,澳洲有专门的法律条款对此进行规定。

2.外国人在澳洲买房的限制

(1)外国人在澳洲只可买全新住宅

外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后,可构面澳洲全新住宅。

(2)外国人不可进行房屋拍卖

如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。

(3)外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请

近年来,随着澳洲房市的火热,涌入了众多外国买家,为此,澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。

从2015年12月1日起,海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准,FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。


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