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澳洲房产购房法律体系分析

发布时间: 2015-12-30

首先,澳洲本身是一个法治国家,且拥有强有力的核查与制衡制度,以及备受尊重的司法和执法系统,以及公开、有效和透明的法律框架。且澳洲房产市场受严格的国家监管,购房者将受到多方面的保护,风险非常小。

这体现在以下几个方面:

1.职责区分适当,避免形成利益统一

澳洲历史不长,制度却很严谨,大部分筵席了英国法律的传统。

这体现在各个领域,

例如,银行独立承担市场风险,保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险,避免金融风险和过度投资;政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任,相关流程同步公开;开发商严格按照通过审批的方案施工,最终审批文件纳入业主购房合同,接受公共监督。

澳洲法律体制规定各方适当职责分区,避免了形成利益统一体,大大的保护了购房者。

2.澳洲房产交易强制律师和中介参与

在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与,开发商是不允许直接卖房的,并且购买澳洲全程需要有律师介入。

澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的,使得业主不必担心操作违规违法。

3.首付款存于独立信托账户管理

海外人士最关心购买楼花时的首付款是否安全,这点在澳洲是完全不用担心。

法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里,无论是开发商,还是买家,都不可以动用这笔钱。

买房者等交房,验收无误后前再付剩余的钱。

也就是说,开发商只有在交房验收通过后才可获得钱款,有点像国内的“支付宝”,货到才付款。

如果开发商中途倒闭或破产,政府会连同10%的首付以及利息返还给客户,安全性高,保障了每一个客户最基本的利益。


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