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澳洲房产投资魅力极大布里斯班是首选

发布时间: 2015-12-29

今年上半年投资全球房地产市场的资金规模达到66亿美元,上半年亚洲资金大量流入太平洋区,比去年同期增长63%。就全球最受欢迎目的地而言,悉尼和墨尔本分别排第三和第六位。业内人士认为,在现有的国内房产投资环境下,走出国门进行境外投资是众多房企及投资者的必然选择。而澳洲房产的独有优势,使得现阶段中国人选择投资海外房产更为容易,因为澳洲房产恰逢可投资的最佳时机。

澳洲房产投资魅力极大布里斯班是首选

2015年《福布斯》中文版最新发布的报告指出,在中国高净值人群海外资产配置中,42%的人偏向于购置房产。世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟指出,越来越多的亚洲投资者正在放眼海外,将他们在本土所积累的财富分散投资。海外市场的动态,包括稳定的基本面、监管支持和市场透明度等,将继续推动他们寻求海外机会。如悉尼和墨尔本等澳洲房产大受欢迎,很多海外投资者认为,这些城市和类似的全球热点内的商业房地产是具吸引力的投资,且下行风险有限,部分原因是相对于其本土,这些地区的物业价格更为合理。

近十年来,澳洲逐渐被国人熟知已成为中国人海外置业的第二大目标国。从投资角度来看,澳洲房产一直保持着稳定的增长,房价基本每7年翻一翻,现在每年中国人用以购买澳洲房产的数额超过50亿美元,可见中国人对澳洲房产的认可程度。澳洲作为全球最适宜居住的国家之一,以其纯净的空气、新鲜安全的食物、友好的居民而着称。而对于对土地及房屋有独特情结的中国人来说,澳洲房产的永久产权,无房产税、无遗产税,更为投资澳洲房产助了一把火。

澳大利亚商业地产领域投资专家建议中国投资者,无论所购地产的规模是大是小,抑或是属于零售、写字楼和民用地产,最好购买位于澳大利亚中心商务区的主要物业。目前,位于布里斯班的地产具有很高的性价比,资产价值良好,应该是不错的选择。

相较于已被广泛认可的悉尼和墨尔本,布里斯班房产现在处于价值洼地,极具投资空间。市中心区的房产平均租金收益率远高于悉尼和墨尔本,并具有2.1%的超低空置率。在澳洲八大首府城市中,布里斯班的房价只排第六,但强劲的增长位居第三,仅次于悉尼、墨尔本。与此同时,布里斯班公寓的平均租金回报是 5.54%,是五大主要城市(人口100万以上)中唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第一的城市。别墅的租金回报强劲地增长到5.02%,远远超越其他主要省会城市。

业内人士表示,“如果用房产价格时钟比喻,悉尼处于9点钟,过往三年涨势迅猛,逐渐进入平缓增值。墨尔本处于7点钟,开始进入快速增长区,未来三年将有优越表现。最值得期待的是布里斯班,现在正处于6点钟,房价是低洼时期,也即将迎来快速增长期。”


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